房贷计算器 · 等额本息 / 等额本金

等额本息每月还款额固定，本金占比逐月增加、利息占比逐月减少；等额本金每月还固定本金加剩余本金利息，月供逐月递减。前者前期压力小，后者总利息少。

纯看利息，等额本金更省，通常能少付总利息的 10%–20%。但它前几年月供高出不少，如果这笔钱你拿去理财能跑赢房贷利率，等额本息反而更优。

如果确定要提前还，选等额本金更划算，因为前期已还本金多、剩余利息基数小。等额本息前期还的多是利息，提前还款节省有限，且多数银行要求还款满一年。

基本一致，差异来自：银行可能按 360 天计息、利率浮动日不同、首月按实际天数计息。本工具为标准理论值，实际以银行还款计划为准。

不会。浮动利率房贷按重定价日调整，通常是每年 1 月 1 日或放款对应月。LPR 下调后要到下一个重定价日才会体现到月供上。